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关于推行新建商品房预售合同网签备案和预告登记同步办理的通知

威自然资发〔2024〕112号

各区（市）自然资源局、住建局、国家级开发区建设局、各房地产开发企业：

为进一步方便企业群众便捷、高效办理不动产登记，保障购房人合法权益，加快不动产登记数字化、数治化转型进程，根据《国务院关于在线MG游戏官方网站的若干规定》（国务院令第 716 号）、《山东省人民政府关于印发"十大创新""十强产业""十大扩需求"行动计划（2024—2025年）的通知》（鲁政发〔2024〕5号）等文件精神，现就推动新建商品房预售合同网签备案（以下简称"合同网签备案"）和预告登记同步办理有关事项通知如下：

一、适用范围

mg游戏试玩MG游戏官方网站、国家级开发区范围内，房地产开发企业在申请办理合同网签备案时，与购房人同步申请办理预购商品房预告登记，实现合同网签备案和预告登记"不见面"同步办理。

二、工作内容

（一）规范合同文本。商品房预售合同文本中增加条款："买卖双方同意在本合同网签备案后，办理预购商品房预告登记"。

（二）明确具体流程。房地产开发企业通过商品房合同网签备案系统支持的电子签名、身份认证等技术，与购房人签订电子合同，同步签署不动产预购商品房预告登记电子申请书（详见附件）。商品房网签系统将相关信息数据同步推送至不动产登记系统，自动办理预告登记。购房人可通过mg游戏试玩app"房屋买卖合同网上签约"功能模块下载打印电子合同纸质副本。预告登记完成后，购房人可使用mg游戏试玩app下载预告登记电子证明副本，如需纸质预告登记证明，可到各登记大厅自助打印机打印。

（三）深化共享应用。不动产登记系统和商品房合同网签备案系统建立业务联办接口，住建部门将新建商品房楼盘表、网签备案电子合同与预告登记申请等资料数据实时推送至不动产登记机构，不动产登记机构将不动产单元代码赋码结果反馈至住建部门，用于合同签订及预告登记办理，以不动产单元代码为索引，共享楼盘信息、合同信息、预告登记信息等数据内容，实现合同网签备案信息、预告登记信息、抵押查封等限制信息的共享应用。

（四）强化数据安全。自然资源和规划、住建部门建立安全网络通道，确认共享传输的数据内容及数据格式、传输方式，实时共享预告登记申请信息及购房人信息、合同信息和电子合同及附件（PDF、OFD格式），通过脱敏处理、接口加密等方式，确保数据安全。

三、推广电子签章、电子证照应用

在商品房合同网签备案系统、不动产登记系统中推广电子签章、电子证照应用，加快电子材料替代纸质材料的数字化转型进程。

（一）电子签章。合同网签备案、不动产预告登记过程中使用的符合《电子签名法》规定条件的可靠的电子签名和电子印章，与手写签名或者盖章具有同等法律效力。

（二）电子不动产权证照。电子不动产权证照包括电子不动产权证书和电子不动产登记证明，与纸质证书具有同等法律效力。

四、工作要求

（一）加强组织领导。各级自然资源和规划、住建部门要充分认识推行合同网签备案与预告登记同步办理的重要意义，加强沟通协调，明确分管领导、责任单位（科室）和具体责任人，确保此项措施落实到位。

（二）完善信息共享。自然资源和规划、住建部门要完善信息系统，对能够通过信息共享获取的材料，不再另行要求申请人提供，在办理业务时，使用电子印章、电子合同、电子签名和电子证书证明，实现信息共享"零材料、无纸化"业务模式，为网签备案和预告登记同步办理提供保障。

（三）强化业务培训。合同网签备案和预告登记同步办理业务，涉及到的相关部门、开发企业工作人员开展业务培训，提高业务能力。

（四）加大宣传引导。通过微信公众号、网站、电视等媒体媒介广泛宣传报道合同网签备案和预告登记同步办理工作举措和成效。加强政策宣传，正确引导舆论，并及时总结、改进完善，不断创新。

本通知自2024年10月1日印发实施。

附件：MG游戏官方网站不动产登记电子申请书（土地及房屋）

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2024年9月11日

（此件公开发布）