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mg游戏试玩消防救援局

2026年7月31日

（此件公开发布）

mg游戏试玩既有建筑调整使用功能实施办法（试行）

第一条 为支持既有建筑合理利用，激发市场主体活力，促进城市高质量发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》、《建筑工程施工许可管理办法》（住房和城乡建设部令第52号）、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第58号）等有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于具有不动产权证的既有建筑，调整局部或全部使用功能，不涉及建筑面积变化（新增电梯、消防、配电房等辅助性公用设施且满足消防要求的除外），应当办理规划、施工、消防、验收等手续的情形。

符合原使用功能，仅对建筑内部进行装饰装修、调整布局的，不适用本办法。

对历史文化街区、文物建筑和历史建筑等另有规定的，按有关规定执行。

第三条 本办法按照正负面清单的形式实施管理（见附件1）。市自然资源和规划局会同相关部门可根据城市发展需求、政策变化等因素，动态调整正负面清单。

第四条 申请人可通过山东MG游戏官方网站网在线提交既有建筑调整使用功能mg官方中心（见附件2、3），属地自然资源和规划部门牵头受理。

第五条 既有建筑临时调整使用功能，且不改变不动产权证用途的，按以下程序办理：

（一）符合正面清单且对周边无严重影响、不涉及建筑外观改造的，自然资源和规划部门进行审查，并可召集有关职能部门进行联合审查，审查同意后出具《同意调整使用功能意见书》。申请人持该意见书及相关mg官方中心，按照规定程序通过线上（山东MG游戏官方网站网mg游戏试玩工程建设项目审批管理系统）、线下（市县两级MG游戏官方网站中心工程审批综合窗口）申请办理施工许可、消防设计审查、消防验收、竣工验收等手续，无需另行办理设计方案审查和建设工程规划许可手续。

（二）符合正面清单且对周边无严重影响、但涉及建筑外观改造的，自然资源和规划部门进行审查，并可召集有关职能部门进行联合审查，审查同意后出具《同意调整使用功能意见书》。申请人持该意见书及相关mg官方中心，按照规定程序通过线上、线下申请办理建设工程规划许可（包括设计方案审查）、施工许可、消防设计审查、消防验收、竣工验收等手续。

（三）属于负面清单列举的情形，自然资源和规划部门经审查后，书面告知不符合既有建筑调整使用功能的政策要求。

（四）正负面清单以外的其他项目，自然资源和规划部门进行审查，并可召集有关职能部门进行联合审查。经审查，符合既有建筑调整使用功能政策要求的，按本条第一项、第二项规定程序办理；不符合既有建筑调整使用功能政策要求的，按本条第三项规定程序办理。

第六条 既有建筑永久调整使用功能，需改变不动产权证用途的，申请人应当按照本办法第五条第二项规定程序办理，取得建设工程规划许可、施工许可、消防设计审查、消防验收、竣工验收等手续后，申请办理不动产变更登记手续。

第七条 在办理施工许可、消防设计审查等手续时，遇到本办法未尽事宜，可通过部门间征求意见等方式处理。

第八条 既有建筑调整使用功能项目竣工后，申请人应当办理消防验收、竣工验收手续；未通过消防验收和竣工验收的，不得办理不动产变更登记手续，不得投入使用。

第九条 既有建筑临时调整使用功能的有效期为5年。有效期届满后，需永久调整使用功能的，应当按本办法第六条规定程序办理。不再调整的，应当恢复原规划用途；未按规定恢复的，相关执法部门依法进行查处。

第十条 既有建筑调整使用功能需按有关规定补缴土地使用权出让金，其中正面清单内国家规定享受5年过渡期支持政策的项目，过渡期内仍可按原用途和权利类型使用土地。

第十一条 既有建筑调整使用功能，涉及教育、医疗、养老、体育、文化、人防地下室等公共服务设施和供水、供电、供暖等市政基础设施的，或者涉及生态环境、食品经营、医疗服务、市场登记等事项许可的，应当征求相关职能部门意见。

第十二条 既有建筑调整使用功能涉及城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费，以及供水、供电、供暖等费用的，按有关规定执行。

第十三条 申请人调整既有建筑使用功能，应当符合国土空间规划以及安全、环保、消防、物业管理等法律法规规定，并应当按照民事法律规定，主动征求相关利害关系人意见，负责处理由此引发的相邻权纠纷，承担相应的法律责任。

第十四条 本办法适用于MG游戏官方网站、mg游戏试玩及各国家级开发区范围内的既有建筑调整使用功能管理工作。MG游戏官方网站、MG游戏官方网站结合本地实际，可参照本办法执行。

第十五条 本办法由市自然资源和规划局负责解释。

第十六条 本办法自2026年9月1日起实施，有效期至2028年8月31日。

附件：1.mg游戏试玩既有建筑调整使用功能正负面清单.pdf

2.mg游戏试玩既有建筑调整使用功能mg官方中心.pdf

3.mg游戏试玩既有建筑调整使用功能申请表.pdf